Оценочная компания
ООО «Технический центр «Геркон»
Независимые экспертизы, юридические услуги, бесплатные консультации

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – услуга, суть которой заключается в достоверном и независимом определении состояния и стоимости объектов, используемых для получения прибыли. Это постройки, в которых размещены офисы, склады, рестораны и так далее.

Оценка стоимости здания понадобится в таких ситуациях:

  • заключение договора со страховщиком;
  • вступление в наследство/ дарение – оценка рыночной стоимости здания проводится для целей налогообложения;
  • оформление ссуд с обеспечением – необходима оценка залога;
  • наступление страхового случая – здание оценивают на предмет ущерба;
  • проведение инвентаризации;
  • постановка объекта на баланс;
  • судебные споры;
  • раздел недвижимого имущества;
  • обоснование целесообразности проведения мероприятий по улучшению земельного участка;
  • разработка инвестпроектов, перспективных бизнес-планов;
  • реорганизация бизнеса, банкротство;
  • оценка стоимости зданий и сооружений как основных фондов компании;
  • национализация;
  • и прочее.

Результаты проверки позволяют принимать грамотные управленческие решения, анализировать целесообразность инвестиций, проводить мероприятия по оценке бизнеса и финансовых показателей предприятия.

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости

Независимое исследование объектов коммерческого назначения проводят на основании документов. В базовый комплект входят:

  • документы, устанавливающие права на здание/ помещение, участок (включая имеющиеся арендные договоры);
  • паспорт БТИ и выписка из него;
  • экспликация оцениваемого помещения;
  • информация о балансовой оценке здания;
  • план в разрезе этажей.

Оценка стоимости склада несколько отличается от проверки ресторана, например. То же касается целей проверки. При этом разным будет пакет документов.

  • При вступлении в наследство – паспорт наследника, справка о смерти владельца коммерческой недвижимости, техпаспорт, оформленный в БТИ, выдержка из баланса, свидетельство о собственности.
  • При судебных тяжбах – техпаспорт из БТИ, документ, подтверждающий права собственности, справка из отдела бухгалтерии о балансовой стоимости, документ, удостоверяющий личность инициатора оценки.
  • При продаже зданий и в прочих ситуациях требования аналогичны тем, которые предъявляют судебные органы.

Оценка коммерческой недвижимости

По результатам проверки здания формируется оценочный вывод. Это своего рода отчет, который содержит информацию о главных целях, используемой методологии подсчета показателей недвижимости. В нем приводятся аналитические данные и цифры.

При оценке зданий используют различные подходы (затратный, сравнительный, доходный).

Сотрудники технического центра ТЦ «Геркон» подберут оптимальные цены и подготовят отчет о проделанной работе в кратчайшие сроки. Мы оцениваем любые объекты коммерческой недвижимости, вне зависимости от функционального назначения зданий и целей проверки.

Сроки проведения оценки

Срок проведения оценки 5 — 15 рабочих дней. Сроки срочной оценки оговариваются в индивидуальном порядке. (Срок проведения оценки для гаражей – 3 рабочих дня с момента предоставления необходимых документов).