Оценка коммерческой недвижимости – услуга, суть которой заключается в достоверном и независимом определении состояния и стоимости объектов, используемых для получения прибыли. Это постройки, в которых размещены офисы, склады, рестораны и так далее.
Оценка стоимости здания понадобится в таких ситуациях:
- заключение договора со страховщиком;
- вступление в наследство/ дарение – оценка рыночной стоимости здания проводится для целей налогообложения;
- оформление ссуд с обеспечением – необходима оценка залога;
- наступление страхового случая – здание оценивают на предмет ущерба;
- проведение инвентаризации;
- постановка объекта на баланс;
- судебные споры;
- раздел недвижимого имущества;
- обоснование целесообразности проведения мероприятий по улучшению земельного участка;
- разработка инвестпроектов, перспективных бизнес-планов;
- реорганизация бизнеса, банкротство;
- оценка стоимости зданий и сооружений как основных фондов компании;
- национализация;
- и прочее.
Результаты проверки позволяют принимать грамотные управленческие решения, анализировать целесообразность инвестиций, проводить мероприятия по оценке бизнеса и финансовых показателей предприятия.
Независимое исследование объектов коммерческого назначения проводят на основании документов. В базовый комплект входят:
- документы, устанавливающие права на здание/ помещение, участок (включая имеющиеся арендные договоры);
- паспорт БТИ и выписка из него;
- экспликация оцениваемого помещения;
- информация о балансовой оценке здания;
- план в разрезе этажей.
Оценка стоимости склада несколько отличается от проверки ресторана, например. То же касается целей проверки. При этом разным будет пакет документов.
- При вступлении в наследство – паспорт наследника, справка о смерти владельца коммерческой недвижимости, техпаспорт, оформленный в БТИ, выдержка из баланса, свидетельство о собственности.
- При судебных тяжбах – техпаспорт из БТИ, документ, подтверждающий права собственности, справка из отдела бухгалтерии о балансовой стоимости, документ, удостоверяющий личность инициатора оценки.
- При продаже зданий и в прочих ситуациях требования аналогичны тем, которые предъявляют судебные органы.
По результатам проверки здания формируется оценочный вывод. Это своего рода отчет, который содержит информацию о главных целях, используемой методологии подсчета показателей недвижимости. В нем приводятся аналитические данные и цифры.
При оценке зданий используют различные подходы (затратный, сравнительный, доходный).
Сотрудники технического центра ТЦ «Геркон» подберут оптимальные цены и подготовят отчет о проделанной работе в кратчайшие сроки. Мы оцениваем любые объекты коммерческой недвижимости, вне зависимости от функционального назначения зданий и целей проверки.
Срок проведения оценки 5 — 15 рабочих дней. Сроки срочной оценки оговариваются в индивидуальном порядке. (Срок проведения оценки для гаражей – 3 рабочих дня с момента предоставления необходимых документов).
