Процедура оценки коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческие объекты недвижимости эксперты считают самыми выгодными финансовыми вложениями. Сделки с объектами недвижимости коммерческого назначения совершаются в крупных городах практически каждый день. Это способствует росту спроса на проведении профессиональной процедуры оценки объектов недвижимости. В ходе оценочной процедуры эксперты определяют потенциальный размер прибыли, который может принести тот или иной объект.

Что относится к объектам недвижимости

Термин «недвижимость» впервые был использован в положениях Римского права. С давних времен недвижимостью считают совокупность имущества гражданина, которое невозможно без видоизменения и ущерба физически перенести с одного места на другое. В категорию объектов недвижимого имущества сегодня попадают:

• участки земли;
• природные и искусственные водоемы;
• участки недр;
• квартиры;
• загородные дома;
• гостиничные номера;
• объекты развлекательного характера;
• гаражи;
• офисные помещения;
• складские помещения;
• торговые здания и залы.

С помощью современных методов и принципов оценки определяют, какую потенциальную прибыль получит человек после продажи того или иного объекта недвижимости.

Особенности коммерческого типа недвижимости

Коммерческие объекты недвижимости отличаются от других разновидностей недвижимого имущества следующими особенностями:

• предназначение помещения для использования третьими лицами на условиях ежемесячной арендной платы;
• способность объекта недвижимости обеспечить владельца стабильным доходом;
• перспективность объекта для инвестиций;

Методы оценки коммерческих объектов недвижимости

Процедура оценки недвижимости производится с помощью таких методов, как:

1. Сравнительный рыночный метод. Он основан на аналитике рынка. С опорой на статистику продаж аналогичных объектов на рынке, эксперты рассчитывают потенциальную прибыль, которую может получить владелец объекта при совершении сделки купли-продажи.

2. Метод доходной капитализации. Этот метод предполагает точный расчет потенциального годового дохода, который человек может получить с различных вариантов эксплуатации этого объекта.

3. Метод финансового дисконтирования. Этот метод обычно используют при проведении процедуры оценки объектов, которые приносят владельцу нестабильный доход. Он сопряжен с поиском новых перспективных путей эксплуатации коммерческой недвижимости для повышения и стабилизации ее потенциальной доходности.

Главные принципы

Базовыми принципами оценки недвижимости являются:

• принцип оценки объекта с позиции пользователя;
• принцип учета действия внешних рыночных факторов;
• принцип опоры на ключевые особенности коммерческой недвижимости;
• принцип поиска наиболее перспективных способов эксплуатации коммерческой недвижимости.

---

Таким образом, приобретение объекта коммерческой недвижимости – перспективное вложение денег, так как он может стать источником дополнительного стабильного дохода для владельца. Чтобы не прогадать, рекомендуется перед сделкой заказать процедуру оценки объекта, в ходе которой эксперты рассчитают перспективность инвестиций в него.